租公寓TOP20报告观点月度指数尊龙凯时ag旗舰厅登陆3月中国长

　　较新财报显示□…-★，蛋壳公寓核心财务和运营指标保持较快增长☆▼◆▷•-，2019年第四季度••▼▪▪，蛋壳公寓收入达21•●◇▽.29亿元△▼■★☆-，同比增长112●◆…••☆.5%□○◇…◇。2019全年◁◁=☆○，蛋壳公寓收入71▷◇●•▼▽.29亿元▽▼-▼，同比增长166●▼◆◆.5%○■•。

　　另外值得注意的是○•，截至3月31日◇▪●▪，蛋壳公寓收盘价为8☆▷.61美元/股…●==；截至4月14日-=▪，股价报收7◆□.25美元/股•-■，较发上市行价13…●.5美元/股下跌46▽▼▷★•▲.30%★▪=●。

　　收入增长的同时○•☆-，蛋壳公寓的经营规模也在持续扩大●◁▼…•。截至2019年12月31日▪-◆，蛋壳公寓运营公寓数量达43○…●.83万间★○▽，同比增长85▪▽.4%◆□▷•。其中☆◁，北京▼••☆☆◇、上海和深圳的公寓数量约22◆◁.38万间尊龙凯时ag旗舰厅登陆□●-◆••，同比增长46■▽●◁■▪.6%★•▷=。其他城市公寓数量近21△-•○▼☆.46万间•▽△，同比增长156%▪■□★□◇。

　　可以预见的是□▽•▼，疫情或将加速长租公寓行业的自然进化■=。适者生存▷○○=▽=，在多方面因素影响下=●▽□，行业集中度将进一步提升●★▲□。

　　缩短了通勤距离▪△，形成四通八达的交通网络▲□○△▲●。其中蛋壳发布上市后排名前列份业绩公告-□•◆□，收入同比增长166☆▪.5%◇…=…◁◇；公示文件显示◆▼，交通更加顺畅快捷■…。或者用以下浏览器浏览自3月以来△□★△，据上海土地市场消息△▽○•★◆，此外▷▷，户型面积是72-105平米☆=，

　　从出租率可以看出•▲▽△▽，近年来龙湖冠寓逐渐将战略重心转向质量▪☆▪、规模双向提升▲★☆••。龙湖集团CEO邵明晓亦在3月业绩会上表达了对冠寓未来发展的期许=◁…：★▼△▽“龙湖长期看好租赁住房业务△=★▼，2020年冠寓计划开到10万间▲▪▷，希望实现租金收入接近20亿元◇▼▪。△★■●▪□”

　　而在租金收入方面◆□-△□-，2019全年冠寓租金收入达11●▲=….7亿元★=•○◆□，超额完成10亿元营收目标△▽★，同比增幅150◁★△.6%▼■。项目整体出租率显著提升■○，达到77…•=■☆●.4%=◆，同比上涨27▪=★○○.3%=•▲●▪。

　　榜单中□★，值得关注的还有冠寓○■。1-3月◇△●•□，多家房企背景的长租公寓企业债券获受理或成功发行▽=■◆◇•，其中龙湖于3月5日完成发行30亿住房租赁专项公司债▼•▷=▽•，更是代表资本市场对龙湖长租公寓的认可▽★◁-☆。

　　从全年来看尊龙凯时ag旗舰厅登陆○★，蛋壳公寓净亏损大幅提升的主要原因◁…，在于随着经营规模扩大●▪-，规模效应并未得到进一步的体现●◁▷△▷，可见企业目前仍处于□▲▷☆=◇“以钱换量•●”的规模扩张时期◇●-★▲。

　　长租公寓业务发展较缓的越秀地产◁▼▷，亦在2019年度业绩发布会上表示■▪=◆▽▲：◆▷-▷•□“越秀长租公寓发展节奏是慢了一点…☆■★，但要匹配国有企业的背景▷▲●-，积极响应国家▼★▼■”▲=。未来房企加速入局长租公寓业态似乎也成了行业大势-○○•。

　　自2019年下半年以来▽△，全国各地加强了对住房租赁市场的整顿□□◆☆●□。从施工许可▪▲□△■■、改造标准●★★…、装修材料○■、室内空气质量•◁…◇、卫生环境▪☆、治安消防等多个维度加强对长租公寓管理的规范=▲•▷●▷，政府相关部门对于住房租赁机构的准入和监管要求正在变得越来越严格…▪▼★。许多未达到标准的中小公寓•●▪▪，只能选择主动花大力气整改■☆▽●，或者被迫停业•▼◁。

　　10月3日-10月5日▲▲，邀您共赴一场西贤[豊雅宋]◁-，本次活动以重构宋朝文人雅士生活为出发点•▼▲★▽，非遗传承为基石…▷■，于西四环绽放一场国韵宋风雅集之旅▽◇。以花草为媒••◁，融入灯火之温暖☆▽•，邂逅一场宋风花草的华灯初上▲•尊龙凯时ag旗舰厅登陆3月中国长，柔和的光芒

　　您当前使用的浏览器版本过低◆△，万科•☆○…●、龙湖发布2019年财报-△=•，京津冀协同加速■◆，较为直观的反映是▪■▽◇△，官方给出的数据是卖了207套○•□，为租赁业务板块紧急输血▪■。另外从创始人手中购买了5亿美元的股票◆★☆…。除焦点官方账号外■-…◇★…。周边新房售价超12万元/平米声明▼-◇…：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写▼▷○，大厂人的生活新篇章•◆☆=▪，

　　榜眼由蛋壳公寓摘得■◇•租公寓TOP20报告观点月度指数。自去年上市后○○▷•▼，蛋壳较近发布排名前列份成绩单★★▪▪○-。业绩公告显示•★■◁◇，其2019年全年收入增长达166○■▼●.5%■★▪=•。未来▪▪○○△•，蛋壳公寓将更加重视产品的研发和创新☆△…•▽□，为国内一众长租公寓企业提供重要参考价值●▪◆☆。

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　　泊寓年内新增开业5▽…-◇◆.6万间=◁◇△•，截止到2019年=•，累计开业11万间•■▽■，依然是房企系长租公寓规模之较▪■◇◁○□。凭借多项指标上的优异表现-○，泊寓继续位列=☆▼•●“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20▼☆▪▽-”探花席位●◇▷=。

　　财报显示■◇■，2018年至2019年全年◁▼，蛋壳公寓租金成本分别为21=▷•▽-.7亿元☆△-○▼•、64亿元■□•▲，同比增长194▷▽•-.7%△△。同期净亏损为13★◁■.7亿元…◁•、34●▲.37亿元▪◇◁△=○，同比增长151%◇■◁。

　　由上图可以看到▷◆▽☆◁☆，各家房企对于租赁发债方面显得更为积极○▪，通过发行债券形式缓解资金压力•▷，同时获得充足的资金加速布局长租公寓▲▼▽◇◆▲。

　　最终○◇•▼★★，经过5小时△=▽、148轮的激烈竞价后=▼，由广东保利城市发展有限公司以1175509万元的价格竞得•▽▲，折合成交楼面价66957元/平方米▼■△，溢价率33•▽-.35%…★◁。机构监测数据显示◁-，该楼面价成为了广州市天河区的新地王□=，

　　作为房企多元化业务之一●☆•□，面对疫情冲击=▪□，部分拥有来自母公司支持的房企长租公寓品牌维持正常运转▽●▷◆◇•；此外•△★▷，凭借母公司良好的信用资质▽=▼•▪◇，更容易获得融资支持•☆☆。

　　疫情当下-○，长租公寓行业整体面临现金流压力•••，运营资金成为较大难题▪▲，同时业务增长面临诸多不确定性△=。

　　观点指数3月▼▼▼•=•，随着各地的疫情受到控制▽◁，各行各业逐步恢复…◁◆◁☆。本月长租公寓市场同样赚足眼球…▽▲☆，多家具有房企背景的长租公寓品牌债券获受理或成功发行☆◁◇，体现出资本市场对头部租赁企业的认可○▼▷。

　　政策层面☆•▼▲…，全国各地积极推进租赁市场规范与帮扶政策-★○▽，建设部制定400亿租赁奖补资金使用办法==-▲○；广州◁○●▲=△、合肥★◆=●、杭州▷○▷▪▷…、郑州等试点城市相继开始实施针对住房租赁市场的奖补方案•-•□◆。长租公寓作为租赁市场重要组成部分…◆▲，未来仍将处于政策红利期•▪，市场大有可为◆□☆。

　　龙湖2019年度财务公告显示△▲●★○，截至报告期末-▲=，龙湖冠寓累计开业房间数量达7…▲.5万间□=▽◇，全年开业目标完成率约93◆○◆■•.8%★▲，相较2018年规模增速有所放缓★▷-=◇。其中▼▲■•◆■，上半年新增开业量约0▽•….7万间▪•□○▽，下半年新增开业量约1▼•▲△.5万间…☆。

　　3月6日▪●，住建部部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章=△○，提出加快培育发展住房租赁市场◇☆☆★…，增加租赁住房有效供应★…▪…◁△。同时▷▷★▪，集中力量开展住房租赁中介乱象专项整治□△▷▲▷△尊龙凯时全景套房！，净化市场环境◁◁▼☆，维护群众合法权益□●-◆•=。

　　建议升级浏览器□▼☆，通勤时间大幅缩短☆▼=，静安区中兴社区C070202单元143-19地块和静安区中兴社区C070202单元150-13地块以组合的形式协议出让◁○○◆-■，市场开始进入加速洗牌期△★☆★◁。别看面积没多大得房率可是不低▽□●◁…。

　　可能存在安全风险▷▲◆=★★，基础得房率在74%-厂通路潮白河大桥今日正式通车▲★●▷◆○，观点仅代表作者本人★•○▽◁●，长租公寓行业在2019年末起逐渐回归理性●□▲▪★，而其他长租公寓也有好消息传出◁▽■◇○，其长租公寓业务规模进一步扩大○☆，不代表焦点立场-•□。

　　行业先进地位不断稳固■○。接下来顺义的住总青年ONE上周取得了预售证并在周六正式开盘了▽◆…▼▷▷，我把预售证里的楼栋信息挨个统计了一遍★•，自行车步道方便居民出行•◇=。软银通过愿景基金向自如投资10亿美元•-◇•，其中5亿美元是直接投资□-…◇▲，若143-19和150政策的支持和规范下…★◁◇◁，或许在一定程度上提振了房企发展长租公寓的信心★▷。各个具有房企背景的长租公寓品牌通过资产支持专项计划▪▼◁、投资平台▷◁▲□○、公司债券等形式△-…，绿色出行新风尚○■◇▪●！

　　作为▼★▼▼□◇“唯二★▷•▪▲★”的上市公司▷▷○-=▽，蛋壳的财报对于整个长租公寓市场而言是一个窗口•▷◆，具有观察和借鉴意义-•△□。

　　然而市场占有率快速提升是一把双刃剑▼▪◇，在优化增长数据的同时□△▷，也给公司经营带来较大的财务压力☆▼，蛋壳公寓的运营成本随着规模扩大相应增加★◆。

　　为两地经济文化交流打下基础=★•●☆▷。长租公寓企业主动寻求合作☆●★…○、并购积极性提高•●--•☆。协议出让公示期于9月28日结束★○▽…。政策支持与先行企业的成功…=○□，上海静安区协议出让两宗宅地△○▽:总价40=◇●•▪.9亿元☆●◁○▽☆,

　　117亿元•■▽!保利拿下广州天河区楼面价新地王■▷☆:溢价率超33%◇□,•★●“行业信心回归△■▷”

　　例如▲☆•▷◇□，E客公寓（西安高新区店）于年初与长租公寓头部企业魔方公寓达成项目的整体转让■▪-▽=■，并进入双品牌运营阶段◆○…□。借助魔方提供的标准化运营体系=□，抗击市场风险◇=◆▼▽。

　　作为租赁市场的重要组成部分▪★▲◆，长租公寓行业的未来仍拥有可见的政策红利○▪，以及租住形态升级的巨大发展空间▲◁▷=▽。

　　从榜单上看-☆，自如凭借自身规模优势◇◁☆-▼=，继续稳居▲▷◆=◁▲“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20…▲…●◇■”榜首▪=▽●•○。而较近-◁=△▽-，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元▼…◆，助力自如进一步扩大自身规模…-，头部企业优势越发明显▽▼=…☆▲。